在全国上下对房产炫富广告的声讨中，开发商似乎有了一些收敛。“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”等词语出现的越来越少了。特别是京城房地产炫富第一案： “皇家港湾”房地产广告的发布者北京汇业置业房地产经纪有限公司被东城工商分局以违反《广告法》及《房地产广告发布暂行规定》的有关规定为由，给予60万余元的行政罚款一事的出现。在北京房地产业起到敲山震虎的作用。不过记者近日发现，在“至尊”、“豪宅”等赤裸裸的炫富之后，一些另类的炫富广告仍然存在。这些广告有什么特点呢？我们一起来看看吧。
炫“贵”型广告——Naga上院
除了直接炫“富”，炫“贵”也成了开发商打广告惯用的伎俩。 Naga上院一句“皇城里的极品生活”一定让不少的人开始浮想联翩，究竟皇城里的生活是什么样的呢？我们想想过去都是什么人住在皇城里呢？不外乎是那些达官贵人、皇亲国戚。那么住进Naga上院的便一定是当今那些身份显贵之人。一下子提高了购房者的身份地位，忽悠着您再贵也要赶紧买他的房。其实炫“贵”是北京房地产项目的一大特色，毕竟北京是首都，更是数朝古都，天南地北的人汇聚于此，都想到曾经的皇家禁地游玩一番，更别说能在此拥有套住宅了。如果房子再能体现出“皇家尊贵底蕴”，定会被众买家蜂拥而上。大凡这种项目，既然要体现出一个“贵”字，自然在选址、选材、设计、施工等等环节都极尽精巧与奢华，突出气势、突出品味，一应俱全之后，光成本就会高出普通住宅售价数倍，最终推向市场自然怎一个天价了得。像Naga上院这种“拥有内城天生的贵族血统，东贵皇气与生俱来”的楼盘最高就要到了42000元/平米的高价。虽然比不上那“汤陈一品”，但也足以让人瞠目结舌了。
“崇洋媚外”型广告——珠江奥古斯塔城邦、纽约客
说完炫贵，我们再来看这样一种房产广告。它们表面上既不炫富，也不炫贵。那是什么呢？就是借助欧美国家的名字再加上“高尔夫”、“庄园”等概念进行炒作。比如“意大利雕塑庄园”、“高尔夫公园”、“巴黎卢浮宫”等概念。而用的广告图，则往往是一些世界级风景名胜地的图画。
另一方面，自从高尔夫运动传入中国以来，一直被公众认为是一项贵族运动。不知从何时开始房地产和高尔夫已经成为很多人心目中最“门当户对”的一对。高尔夫和房地产联姻已经几乎成为了一种惯例。就拿珠江房地产开发公司的“珠江奥古斯塔城邦”来说，“奥古斯塔”本是国际最著名的一家高尔夫俱乐部。被开发商直接拿来放到楼盘名字当中，作为广告中炫耀与炒作的一部分。如果社区内真有自己的球场也就罢了，但是记者在中关村附近采访时发现，像“艾瑟顿国际公寓”等楼盘内本无高尔夫球场，但是在宣传手册上却把本跟它无关的万柳高尔夫俱乐部拿来大做文章，借此提升自己的商业价值。在国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布暂行规定》中的第十四条明确规定：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。很明显开发商是在违反法规，而记者了解到类似的现象在房地产广告中真是屡见不鲜。各国的旅游胜地，风景名胜都“点缀”在各个楼盘的名字当中。如“柏林”、 “莱茵”、“加州”、“英格兰”等，说到底也是为了显富、显贵、显高尚。于是便出现了“加州小镇”、“罗马家园”“纽约客”等“经典”楼名。
在今年的北京“两会”上，北京市政协委员、政协城建环保委员会副主任白崇智就此表示：“这些房地产广告倡导的通常是‘崇洋媚外’的住房观念，追求国外生活，忽视精神文明。他们所谓的什么‘欧洲生活’，大部分人根本追求不起。”政协委员吴文凯则认为，这类广告所宣扬的观念与当今实际的社会状况是背道而驰的。“真实的社会状况是，穷人占社会人口的大多数，大部分人买不起房子，何谈奢侈住宅？”
炫“不可复制”型广告——中湾国际公寓、艾瑟顿国际公寓
其实在现在的房地产广告中，很多人都发现有类似这样的宣传语，就是 “***地最后的公寓”、“***地唯一的别墅”、“不可复制的官邸”等等等。这些广告都在强调的就是独一无二与不可复制性。言外之意这里是最好的。“中湾国际”号称中关村广场最后的在售公寓，“艾瑟顿国际公寓”自称中关村唯一的阔景国际公寓，“万城华府”号称万柳生态园收官之作。记者在采访中，一位准备买房者说：“我们并不在意住的房子是不是与众不同，是不是世界上唯一的。只要能住能舒适‘安心。跟大家住的一样就可以了。”其实在广告法中是明确禁止使用“国家级”、“最高级”“最佳”等绝对化的词语。近两年房产广告中的“第一”、“最”等词语有所减少，但是绝对化语言依然存在。前两年医药广告中常常出现“百分百治愈”、“一疗程即可康复”等绝对化语言。结果出现了很多的虚假宣传，成为众矢之的。国家出台法规明令禁止医药广告中出现词类词语。看来房地产广告真应该以此为鉴，不要重倒医药广告的覆辙。
百变炫富广告不变的目的——提升房价
不管是炫“贵”也好，炫“洋”也好。开发商不断的在广告中制造噱头，无非是想提升自己楼盘的档次，借以提高房价。根据国家发改委、国家统计局公布的调查数据，2007年3月，北京商品住房销售价格以9.9%的涨幅位列全国第四，这是北京房价在去年连续7个月两位数增长后，在今年头3个月继续保持接近10%的高涨幅。
两相对比之下，有网友感叹：让人难过的不是炫富广告，而是普通百姓买得起的房子越来越少了。
“广告牌再豪华，再奢侈，也只是几块广告牌，真正影响社会和谐的，是畸高的房价。倘若每个人都能在一座城市中买到力所能及的房子，那些豪华房地产广告挂得再多也无妨。”这位网民在有关炫富广告的讨论中说，“买不起高档衣服，你尽可以去平价商场。但买房子这事好像不行，一座城市中但凡看得上眼的房子，哪一个不是价格高得吓人。老百姓没有了选择，只能被逼着当‘房奴’。”
